Otthon Start hitel felvehető olyan ingatlanra, aminek árát MBVK árverésen sikeres licitálás esetén kell kifizetni?

Question

Ha egyébként minden más, a hitel igénybevételéhez kötött feltétel adott és az árverésen való részvételi "díj" önerőből megoldott.

Answer 1

Kedves Kérdező!
Az Otthon Start hitellel kapcsolatban az interneten elérhető hivatalos források alapján egyértelműen az látható, hogy a hitel kizárólag olyan ingatlanra vehető fel, amelyet klasszikus adásvételi szerződéssel vásárolnak meg, mivel a bank csak ebben az esetben tudja elvégezni a hitelbírálatot, a folyósítást és a jelzálogjog bejegyzését. Az MBVK árverési eljárása jogilag nem minősül normál adásvételnek, mert ott árverési jegyzőkönyv keletkezik, a vételárat szigorú határidőn belül kell kifizetni, és a bank számára nem biztosítható a jelzálogjog előzetes bejegyzése. A hitel feltételeit ismertető hivatalos anyagok – így a 2025-ben kihirdetett Otthon Start rendelet és a banki tájékoztatók – alapján az árverés útján megszerzett ingatlan nem tartozik a finanszírozható célok közé, mivel a program csak olyan lakás vagy lakóház megvásárlását támogatja, amelyre adásvételi szerződés köthető, és amelynek tulajdoni lapján a bank jelzálogjoga biztosan bejegyezhető. A banki ügyféltájékoztatók és a hitelterméket ismertető információk kimondják, hogy a támogatott lakáshitelek – így az Otthon Start – nem használhatók MBVK árveréseken történő vásárlásra, még akkor sem, ha minden egyéb feltétel adott lenne, és a részvételi biztosíték önerőből rendelkezésre áll. A gyakorlat ezt erősíti meg: a bankok nem finanszíroznak árverési ingatlant, mert az árverési folyamat határidői és a végrehajtási jogok fennállása nem teszi lehetővé a biztonságos hitelfolyósítást. Ennek megfelelően az Otthon Start hitel nem vehető fel MBVK árverésen vásárolt ingatlanra. 

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.